「最新理财方式」北京经营旅游公司十年，疫情下，房产抵押转贷一年省了十几万利息

以下为疫情北京经营旅游公司十年，疫情下，房产抵押转贷一年省了十几万利息内容:

导读：十年以上金融行业从业经验，资深贷款融资规划师！

致力于北京地区各大银行、金融机构涉贷产品政策研究，降低企业融资成本，提供最佳贷款解决方案！

声明：本文所描述为真实客户贷款案例。目的只是通过真实贷款案例介绍和解读，探讨针对不同的客户情况，如何规划贷款方案，从而更好的满足融资需求，降低融资成本。至于，非涉贷问题，不在本文谈论范围之内。

基本情况介绍

41岁，09年开的旅游公司，现在主做在线旅游，在线票务。朝阳有两套房产，一套70年公寓16年抵押贷款280万，年化7.1%。一套商品房住宅，18年抵押贷款550万，年化6.86%。该住宅当时评估可贷额度为937万，只用了550万，但是银行做的是最高额抵押。去年11月份，需要资金。听从贷款中介建议，把住宅的房本从银行借出。然后，在大数做的二抵，贷了100万，五年等额本金，月息0.96%。

除上述三笔贷款外，个人信用负债也比较高，有平安银行的新E贷50万，招商闪电贷20万，南京银行个人消费贷30万，微粒贷十几万。信用卡总授信一百多万，近6个月平均使用40万。个人和公司流水充足，做的贷款比较多，知道征信很重要，平时比较注意，从未有过逾期。

正常春节是旅游行业的旺季，这几年春节旅游受到越来越多的人青睐，每年他们春节的业务都是增长的。本身对于这次春节信心满满，感觉会比较不错。结果，没想到爆发了新冠状病毒疫情。疫情持续到现在，近半年的时间了，对于别的行业来说可能是半年停摆。对于旅游行业来说，可以用毁灭性的打击，1月24日，文化旅游部门发出紧急通知，要求全国旅行社及在线旅游企业，暂停经营团队旅游及“机票+酒店”等旅游产品。国内游，出境游，入境游三大板块全部停摆。那段全公司都特别忙，全部在处理退单。

个人负债很高，一个月月供一二十万，平时也没觉着有太大问题。这次疫情，导致还款压力非常大。急需一笔资金，解决当前困境。

情况解读：

一：整体负债很高。

二：有个很大的风险，这里做个详细介绍，希望能对有类似情况的朋友做个提醒。

现在办理抵押贷款，绝大多数银行都需要收押房本。如果是正规用途，比如孩子上学等需要使用房本。要么是银行派员工送过去，使用完毕带回。要么是先申请，去银行借出房本，使用完毕再送回去。抵押贷款的借款协议，都有明确规定，在贷款未结清，未办理解除抵押前，是不允许再次抵押的。

办理再次抵押，也就是俗称的二抵，一般指的是按揭买房，房本在自己手里。然后，去银行做二次抵押。大多要求，按揭还满18个月以上。抵押贷款是不能做二抵的。

其在朝阳的住宅，可贷937万，当时只贷了550万，房本被银行收押，并且签的借贷合同有明确约定，做的是最高额抵押。是一定不能做二抵的。但是，不了解情况，在别人的忽悠下，借出房本。在非银金融机构做了二抵。

这会面临很大风险，银行会定期做贷后管理，如果核查到违规做了二次抵押，会要求提前偿还贷款，并且可能会存在罚息或者违约金的情况。也不要有侥幸心理，认为银行是查不到的。不动产登记信息，会显示房产的抵押情况，并且现在风控是数据互通的。如下图所示：

解决方案：

根据其情况，负债高，违规做二抵，之前贷款利息相对比较高，现在还需要一笔资金周转，规划如下

一：17年，18年至今，房价有下滑。以其住宅为例，18年评估值1338万，可贷7成，937万。现在，评估值少了200万，为1213万。另一套公寓，之前贷了6成280万，现在需要贷7成280，现在剩余本金250多万。所以，如果需要多贷一笔钱，首要条件是高值，高成数。

二：去年以前，国家实行基准利率五年期以上4.9%。之前，一般抵押贷款是基准利率上浮30%—40%。也就是6.37%—6.86%。现在，疫情期间，为了帮助中小企业应对疫情难关。各大银行推出了力度不小的降息政策，趁此机会尽可能利率做低，降低资金成本。

三：之前月供压力比较大，一个月各种贷款加起来一个月需要还二十多万。在满足上述条件时，尽可能降低月供。尤其，疫情下，公司经营远没有恢复正常。

四：具体实施方案

1：住宅总价比较高，操作高成产品，现在评估价1213万，按照7.5成批贷，909万。十年期，月息，每年归还5%本金，到期一次性归还剩余本金。年化利率5.8%。

2:70年公寓，二十年等额本息，七成批贷280万，年化5%。

流程：

规划完方案，先下家银行进行贷款申请，批贷后，垫资偿还上家银行抵押贷款。还款完毕，解押，赎回房本。下家银行上抵，放款，偿还垫资。因为，疫情期间，建委也做出了改进。解押，上抵全部可以在线操作，大幅缩短了垫资周期，一共垫了15天。

总结：

1：转贷完毕后，多贷了300万的现金，解决燃眉之急。

2：释放了违规做二抵的风险。

3：贷款利率一个是7.1%，一个是6.86%。转贷完毕后是，一个是5.8%，一个是5%。一年省了一个多点，一年节省十几万的利息。

4：一个是月息，每年归还5%的本金。一个是20年等额本息。第一个，月供4.4万。每年需要归还，45.45万本金。一个，月供18500元。整个月供比之前降低了一半多，还款压力大幅减轻。

分享北京地区各大银行最新贷款政策，真实贷款案例剖析解读！涉贷咨询解答，有问必答！

以上就是“疫情北京经营旅游公司十年，疫情下，房产抵押转贷一年省了十几万利息”的全部相关内容了，喜欢的话可以继续关注维特财经其他的股票文章！