「股市在线网」继5月实际成交量超过2万套

时间:2020-06-23 10:01:37 作者:维特财经网
阅读量: 384

以下为二手房继5月实际成交量超过2万套内容:

对于重点城市下半年二手房市场走势,接受券商中国记者采访的业内人士认为,本轮北京疫情反弹,对市场短期成交影响明显。长期看,此次疫情对买卖双方预期影响有限,全年均价不会发生大幅变动。随着疫情对房屋交易的影响逐渐消退,下半年全国重点18城二手房市场有望回到常年水平。
北京二手房成交冲高回落
继5月实际成交量超过2万套,创“317”调控后单月最高水平后,6月上旬北京二手房成交量继续上涨。
中原地产研究中心统计数据显示,6月截止21日,北京二手房住宅网签达到了12180套,相比5月同期的10188套上涨了20%,是最近几年最高的月度成交数据。
不过,值得注意的是,受北京疫情反弹影响,最近二手房市场成交出现明显回落。
贝壳研究院的最新数据显示,上周(6月15日-21日)北京链家周度二手房实时成交量环比降幅达到41.2%。其中,13-14日周末两天北京链家成交量比此前三个周末的平均值下滑17%,丰台区下滑23%;15-18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,丰台区下滑66%。
中原地产首席分析师张大伟认为,5月北京二手房网签量只有1.6万套,但因为网签滞后,实际签约高达2.1万套,6月这些交易逐渐体现到网签数据。

在经过5月市场爆发后,因为部分房源涨价,学区房交易数量减少等影响,最近市场已经出现了高位回落。
“如果按照网签量看,北京二手房市场好像是6月最好,但由于网签的滞后性,实际这都是5月成交的,而6月的真实成交已经低于5月了。”中原地产首席分析师张大伟说,上周(6月15日-21日)北京二手房实际成交量只有2500套,相比6月初两周每周平均大约4000套跌幅明显,6月1日-7日实际成交3800套,6月8日-15日实际成交4200套。从趋势看,预计6月下半月二手房真实成交有可能低于上半月。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,本轮北京疫情反弹,对市场短期成交影响明显。6月二手房成交预计环比出现小幅下滑。长期看,当前北京市场以改善性居住需求为主,被疫情抑制的需求将随疫情的消退而逐渐在后几个月释放出来。此次疫情对买卖双方预期影响有限,全年均价不会发生大幅变动。
重点18城实际成交量环比减少21%
不仅北京,全国重点城市二手房市场成交量也大幅回落。
贝壳研究院的数据显示,上周(6月15日-21日),重点城市的二手房市场周度成交量出现一个较大幅度的回调。从链家重点18城市数据来看,实际的链家交易量环比减少21%,其中15个城市成交量环比减少。北京周度成交量环比降幅最大,达到41.2%,上海环比减少26.1%;广州环比微降0.7%,深圳环比增加17%。
链家重点18城二手住宅市场成交量走势
数据来源:贝壳研究院
四个一线城市链家二手房成交量周度变化
数据来源:贝壳研究院
贝壳研究院的数据还显示,上周,新增供需数据出现同步减少,带看客户量连续五周减少,市场供需矛盾趋向缓和。

新增供给端,上周链家18个重点城市新增房源量环比减少12%,18个城市中有17个城市新增房源量环比减少。需求端,18城带看客户量连续五周减少,环比减少15.8%,18个城市带看客户量同步出现环比减少。从整体供需来看,18城在售库存房源同比去年6月周均水平增加1.8%,市场供需矛盾趋向缓和。
2020年以来链家重点18城二手住宅市场新增带看量与房源量走势
数据来源:贝壳研究院
贝壳研究院的数据还显示,从业主端预期来看,上周18城业主调价中涨价占比环比微降0.7个百分点,业主预期目前仍保持稳定。

对于全国18城二手房市场下半年走势,许小乐接受券商中国记者采访时表示,疫情对房屋交易的影响逐渐消退,下半年市场有望回到常年水平…

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