「宝钢股份」楼市吹响“撤退”号角?2个消息直击房价“软肋”,央行回应了

时间:2020-06-09 22:02:40 作者:维特财经网
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以下为房价开始下跌楼市吹响“撤退”号角?2个消息直击房价“软肋”,央行回应了内容:

自1998年房改算起,对老百姓来说最靠谱、升值最快的资产,非“房子”莫属。

按照中泰宏观的计算,从过去10年大类资产的表现来看,房地产、债券、股票、黄金表现较好,定存、原油表现很差。

如果10年中坚定持有一种资产,房地产能获得350%的收益,债券为79%,沪深300为40%收益,黄金是38%。

再参考另外一个数据:过去10年,我国CPI总涨幅为29%。

也就是说,10年前的2009年买房,到现在不仅轻松跑赢通胀,多出来的收益,也至少在3倍以上。

事实上,如果仅统计京沪广深、沿海和中西部二线强省会的核心区房产,翻个七八倍乃至10倍也实属正常。

正因为房产长期具备“升值”属性,才吸引了越来越多的资金流入楼市。

楼市吹响“撤退”号角?2个消息直击房价“软肋”,央行回应了

数据显示,从2004-2017年,13年的时间,我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元,增幅达13.7倍。

不过,从2018年至今,随着“房住不炒”的理念逐步深入人心,加上各地史无前例的高密度调控,严格的限购和限贷门槛,百城房价指数连续两年在5%以内,大量三四线城市的房产吸引力在逐步下降。

这仅仅只是开始,在2020这个特殊的年份,更有2个消息直击房价“软肋”,楼市已经吹起了“撤退”的号角。

1,100个城市库存持续积压。

易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》显示,截至4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2%,同比增长5.3%,百城库存保持连续17个月同比小幅增长。

17个月,是什么概念?

也就是说,从2019年1月份开始,全国100个城市的新房就一直在积压,随着时间推移,库存上升的趋势有增无减,现在依然看不到拐点何时出现。

所谓“库存”,指的是开发商手里没有卖出去的房子。

请注意,统计局和易居统计的库存标准是“在售已竣工”的房子,但市场上有大量“施工未竣工”的期房,严格意义上也属于卖不掉的库存。

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如果把“施工中的期房”作为库存统计标准,那卖不出去的房子会更多。

2,房价与房租持续“背离”。

近日,纬房大数据发布了2020年4月纬房综合指数,2020年4月,纬房核心指数为107.01点(以2018年1月核心城市综合房价为100),比2020年3月106.43点上涨0.54%,比2019年4月105.26点上涨1.11%。

以北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆为样本的10大重点城市二手住房成交量指数,已经超过了2017年调控前的成交量水平。

核心城市房价上涨,一点也不稀奇,毕竟大城市的土地资源处于“稀缺”状态。

但是,房价上涨的同时,租金在下降,这就不正常了。

2020年4月,纬房租金核心指数为102.6点(以2018年1月核心城市综合租金为100),比2020年3月103.19点下降0.57%,比2019年4月104.12点下降1.46%。

中国社科院财经战略研究院邹琳华认为:租金下跌——房价上涨,表明房地产风险在增加。

笔者认为,百城库存积压,加上房价与房租“背离”,可能预示着部分城市将出现“降价潮”。

比如,中西部的地市和县城,在棚改货币化退潮后,人口常年流出的环境下,购买力持续缩水,当地房企打折促销的力度肯定不会小。

比如,新房严格限价、一二手房倒挂幅度较大的城市,如杭州、西安、深圳等地,二手房挂牌量持续增加,尽管限价盘的“抢房潮”依然存在,但倒挂幅度动辄过万的二手房,价格也会在持续增加的抛压下回落。

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似乎是为了回应市场关切,央行在6月6日发布了《区域金融运行报告第4专题: 区域房地产市场发展情况》。

报告指出:个别热点城市供需矛盾仍然突出,区域分化特征进一步显现。下一步,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

这些话可不是“老生常谈”。

在报告中,央行还详细列出了土地市场、新房价格、房地产贷款新增占比等多项关键指标,最终得出“区域分化进一步”显现的结论。

这个表态,可以视为楼市“吸金能力”进一步下降的佐证。

那些地处偏远,常住人口持续流出,缺乏二产和三产支撑的城市,那些远离城市群和大都市圈的偏远县城,可能会成为本轮房产降价潮的先锋。

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