「华创证券官网」央行罕见剧透下周大动作,超21万亿房贷“有救了”?6月降息或将如约而至| 幸福热议

时间:2020-06-09 16:04:55 作者:维特财经网
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以下为华创证券官网央行罕见剧透下周大动作,超21万亿房贷“有救了”?6月降息或将如约而至| 幸福热议内容:

央行罕见剧透下周大动作,超21万亿房贷“有救了”?6月降息或将如约而至| 幸福热议

6月8日,央行公开市场开展1200亿元7天期逆回购操作,中标利率2.2%。当日5000亿元MLF到期,无逆回购到期。

6月19日,2400亿元MLF将到期,再加上近期到期的逆回购,6月总计有超万亿的公开市场操作到期回笼。央行明确了MLF月中操作,无疑给市场吃下了“定心丸”。

尽管今日央行未对5000亿元到期MLF进行续作,但央行预告,将于6月15日左右对本月到期的中期借贷便利(MLF)一次性续做,具体操作金额将根据市场需求等情况确定。


在520降息落空后,到底620是不是会降息,市场关注度非常高!

5000亿元MLF到期未续,宽松预期能否重燃?这对市场释放什么信号?贷款是否又将减少?房贷降息对楼市有何影响?如果6月降息如期而至,对购房者有何置业意见?


热点新政背后,也给购房者带来了一连串的问题和思考。


今天,关于这个问题,幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑,下面我们来看看本地房产专家怎么说。

Q1:5000亿元MLF到期未续,宽松预期能否重燃?


@东方财富网:

5000亿元MLF到期,人民银行实现净回笼3800亿元,同时在6月19日还将有2400亿元MLF到期。有评论认为,5000亿元MLF到期,央行却采用逆回购来对冲,这给市场留下了想象空间。


值得注意的是,人民银行公告还给出一个彩蛋,称将于6月15日左右对本月到期的中期借贷便利(MLF)一次性续做,具体操作金额将根据市场需求等情况确定。

市场普遍认为,本月初央行连续缩量续作到期逆回购,引发流动性投放偏紧的市场预期,而此次明确MLF月中操作,确实让市场吃下“定心丸”。分析人士认为

,央行此举目的是通过开展7天逆回购,将资金到期压力转移至月中,并按照惯例于月中开展MLF予以续作。为对冲本周资金到期压力,央行或加大流动性投放力度。

光大证券固收首席分析师张旭对此表示,无论是前期逆回购长停,还是6月3日逆回购未续作,都不意味着货币投放收紧。逆回购操作的意义在于熨平银行体系流动性的短期波动,在有突发事件时进行逆回购操作,并降低中标利率,形成利率引导的效果。而此次通过逆回购对冲MLF到期,也在市场预期之中。从到期情况来看,6月有两笔MLF操作到期,分别在6月8日、6月19日到期5000亿元、2400亿元,合计7400亿元。


值得注意的是,今年以来央行对到期MLF均在月中开展续作,比如5月14日到期的2000亿元MLF,尽管同为交易日,央行仍然选择在15日开展续作。

东北证券首席宏观分析师沈新凤表示,今年以来,央行习惯在月中进行MLF操作,前5个月每个月均投放。本月两笔到期分别在上旬和中下旬,则月中投放MLF以对冲前后两笔到期资金较为合理。

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Q2:本月还会降准降息吗?


@东方财富网:


由于打击资金空转套利带来的担忧,市场预期利率中枢有可能会小幅回升。市场观点认为,在此情况下对于6月开展的MLF操作是否“降息”,市场目前未形成一致预期。

华泰证券认为,短期看防止“空转套利”是当下重要任务,直达实体工具对传统总量工具形成补充,这与降准降息等并不矛盾。如果信贷融资成本上行或冲击社融增速,反作用力也会出现。

经济渐进修复和真实融资需求不强,货币政策宽松还没有根本逆转,仍存在降准降息可能。

有分析人士认为,目前市场中长期流动性出现边际趋紧的态势,缓解市场流动性压力的政策释放势在必行,

按照以往的历史规律来看,6月MLF利率和LPR有望小幅下调,甚至不排除6月有望再度定向下调存款准备金率。


@国际金融报:


中国民生银行首席研究员温彬表示,央行开展1200亿元7天逆回购操作,并表示将于6月15日左右对本月到期的7400亿元MLF一次性续做,预计本月降准或将“落空”。

“考虑到半年季节性流动性压力,央行或将重启28天逆回购,并采取‘逆回购+MLF’组合维持流动性和市场利率稳定。”温彬说,下阶段看,利率债和信用债的集中发行,对市场资金供求关系仍将带来较大影响,全面降准仍然可以期待。


方正证券首席经济学家、北京大学经济政策研究所副所长颜色认为6月降准概率较小。

“如果出现流动性紧张,中长期流动性可以通过再贷款补充,短期流动性可以通过逆回购补充”。

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Q3:房贷降息对楼市有何影响?


@京津大视野:


首先,房贷降息就相当于鼓励买房,因为房价不变的背景下,购房者的房贷成本下降了,所以购房成本降低了。

其次,目前在降息通道中,且还要进一步降息,一次又一次的降息,当叠加到一定量的时候,房价的质变必然发生。之后调整的幅度还取决于经济的恢复情况,但我们央行的调性和欧美国家不一样,我们不可能一次到位,背后原因复杂。

一个是担心降息抬高物价,二是一次到位造成人民币贬值,资本还有可能外流,三是中美关系还处于不明朗的状态,保守总比激进好。

全球经济一体化之下,疫情只要不结束,中国无法独善其身,经济恢复之路漫漫,更不可能一次到位,而是按照正常节奏分几次5-10个基点挤牙膏式慢慢降,但今年总体降25-30个基点的不会变。

2015年就是如此:降息的量变,最终在多次降息后,引发了房价暴涨式的质变。


所以在降息之下,对于楼市的走向,一方面,降息之下,价值楼市的成交量会不断升温。另一方面,到一定阶段,伴随成交量上涨的助推及降息叠加的助推,房价上涨通道便会开启。

对于刚需而言,今年确实释放了一个好时机,LPR利率下调节省买房成本,再等等可能还能碰上二手房业主因为资金链问题而降价抛售,存在捡笋盘的机会。

而对于那些手头上有点闲钱,又怕放水造成通货膨胀,资产贬值的投资客们,房产依旧还是一个最稳健的投资,但得慎重挑选标的并做好长持的准备。

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Q4:如果6月降息如期而至,对购房者有何置业意见?


@大伟看楼市:


1:楼市的小阳春已经出现,改变原因还是看天吃饭,信贷宽松必然楼市活跃,这一轮小阳春能走多久走多远,还要看620能否继续降息,如果降息,那么大概率小阳春将持续到下半年,如果不能,很可能2季度就基本结束。对于购房者来说,如果工作稳定,有余钱,的确可以看看房了。


2:房地产分化,一二线城市依然是优质区域,从市场看,次第复苏已经成为趋势,5月小阳春已经出现,6-7月持续趋势已经出现。


3:政策宽松持续,人才政策、落户政策是主要政策内容。各地的土地市场复苏明显的区域房地产市场也会被明显影响。(50宗高价地只有10宗底价成交,而在疫情前底价成交土地高达50%。)


4:降息就看房买房,大概率6月20日还会降息。

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